پس از ورود به آمریکا اولین مسالهای که درگیر آن خواهیم بود اجاره کردن جایی برای زندگی است. استرس و نگرانی که برای خرید یا اجاره اولین خانه در آمریکا به سراغ ما میآید، وصف شدنی نیست. چقدر خوب میشد اگر کسی از تجربه خرید یا اجاره خانه خود برای ما میگفت و مسیر را برای ما روشن میکرد.
ما در این مقاله تلاش میکنیم تا تجربیات و اطلاعات خود را با تازه واردها در این خصوص به اشتراک بگذاریم و نگرانی آنها را به حداقل برسانیم! از آنجایی که معمولا افراد بعد از مهاجرت به سراغ اجاره خانه در آمریکا میروند، داستان را با نکات مربوط به اجاره خانه شروع میکنیم و سپس از نکات مربوط به خرید خانه خواهیم گفت برای آنها که چندسالی است به این کشور مهاجرت کردهاند.
نکات مربوط به اجاره خانه در آمریکا
احتمالا اولین کاری که بعد از ورود به آمریکا انجام دادهاید یا انجام خواهید داد، اجارهی خانه خواهد بود. خیلی از ما آرزو داریم خانه رویاییمان را بخریم و در آن زندگی کنیم اما حقیقت این است که اجاره خانه در آمریکا میتواند خیلی از مشکلات را حل کند یا حداقل حل کردن آنها را آسان کند. در ادامه به برخی سوالات متدوال در خصوص این موضوع پاسخ دادهایم.
آیا اجاره خانه در آمریکا برای خارجیها شرایط خاصی دارد؟
مهاجران میتوانند مانند شهروندان آمریکایی به سراغ اجاره خانه در آمریکا بروند. جالبتر اینکه صاحبخانه نمیتواند درخواست شما برای اجاره خانه را بر اساس، ملیت، مذهب یا سن شما رد کند! این یعنی در صورت برخورد با چنین مواردی میتوان به طور قانونی مشکل را پیگیری کرد. پس چه مهاجر باشید چه شهروند ایالت متحده باید فرایندی مشخص را دنبال کنید. البته ممکن است به عنوان یک مهاجر برای اثبات توان مالی خود از مدارک بیشتری استفاده کنید.
برای اجاره خانه در آمریکا به چه مدارکی نیاز است؟
همانطور که بالاتر اشاره شد، فرآیند اجاره خانه در آمریکا برای شهروندان این کشور و مهاجران کشورهای دیگر یکی است. تنها تفاوت بین شما و یک شهروند آمریکایی این است که باید برای اثبات توان مالی خود برای اجاره خانه مدارک بیشتری به صاحبخانه ارائه دهید. با این همه، مدارک معمولی که برای اجاره خانه به آنها نیاز خواهید داشت در ادامه لیست شدهاند.
- مدارک شناسایی و پاسپورت
- مدارک مربوط به شغل شما در آمریکا؛ مدارکی مانند نامه پیشنهاد همکاری کارفرما
- صورتحساب بانکی که نشان دهد شما برای پرداخت اجاره به مدت چند ماه پس انداز کافی دارید.
- در صورتی در خانه دیگری اقامت داشتهاید (هر چند کوتاه مدت) میتواند یک معرفینامه برای صاحبخانه جدید بگیرید.
- مشخص کردن شرایط مهاجرت
مورد آخر لیست یعنی مشخص کردن شرایط مهاجرت به صاحبخانه شما اجازه میدهد بداند شما قصد دارید تا چه زمانی در آمریکا بمانید. برای مثال اگر پاسپورت شما 6 ماه مهلت داشته باشد صاحبخانه میتواند قراردادی شش ماهه با شما ببندد.
قبل از هر کاری انتخابهای آنلاین را بررسی کنید
گفتن این مسئله توضیح واضحات است؛ با این حال در سالهای اخیر سایتهای مختلفی برای اجاره خانه در آمریکا راهاندازی شدهاند. برخی از این سایتها به شما اجازه میدهند مستقیماً با صاحبخانه صحبت کنید و با رفتن به یک تور مجازی آپارتمانها را بررسی کنید. علاوه برا این خیلی از این سایتها به شما اجازه میدهند به صورت آنلاین قرارداد اجاره را امضا کنید!
با همه این مزایا اما، باید به این نکته دقت کنید که اجاره خانه در آمریکا به صورت آنلاین میتواند مشکلات خاص خود را داشته باشد. برای مثال ممکن است از تصاویر و تور مجازی که از خانه میبینید با واقعیت آن تفاوت داشته باشد یا حتی بدتر! با استفاده از حسابهای جعلی از شما کلاهبرداری شود. همین موارد باعث میشود که خیلی از افراد اجاره حضوری خانه را گزینه بهتری بدانند.
بودجه خود را مشخص کنید
بعد از بررسی سایتهای اجاره خانه در آمریکا حدود هزینه اجاره برایتان روشن میشود. اینجا است که باید حساب و کتاب را شروع کنید! پیدا کردن خانهای زیبا با امکانات عالی یک چیز و برآمدن از پس هزینههای زندگی و اجاره بعد از مهاجرت چیز دیگری است. اجازه ندهید ذوق و تنشهای مهاجرت شما را از این مسائل غافل کند.
هزینه اجاره آپارتمان در آمریکا ارزان نیست اما با تعیین کردن بودجه میتوانید جایی را پیدا کنید که کیف پولتان را خالی نکند. علاوه بر این مشخص کردن بودجه انتخابهای شما را محدود و پیدا کردن خانه را آسانتر میکند. قاعده کلی در آمریکا این است که بهتر است اجاره خانه از 30 درصد درآمد ماهانه بیشتر نشود.
نکته دیگری که نباید به هنگام مشخص کردن بودجه فراموش کنید، هزینههای اضافی مثل آب، برق، گاز، اینترنت و سایر خدمات مختلفی است که به آن نیاز دارید. اگر به تازگی به آمریکا مهاجرت کردهاید میتوانید به سراغ مقاله قدمهای ابتدایی در آمریکا بروید و بعد از خواند آن به اینجا برگردید.
راجع به محلهها و شهرهای مختلف تحقیق کنید
باور کنید پیدا کردن یک محیط مناسب از پیدا کردن یک خانه درجه یک مهمتر است. آنهم وقتی به تازگی به اینجا آمده باشید! احساس تنهایی به خودی خود آزار دهنده هست پس قاعدتا به دنبال زندگی در یک محله ناامن نخواهید بود. تحقیق در رابطه با محلهای میخواهید در آن زندگی کنید میتواند شما را از دردسرها و مشکلات زیادی که ممکن است برای شما ایجاد شود، جلوگیری کند. اگر در آمریکا هستید، سری به محله بزنید و چیزهایی مانند کتابخانه، رستوران، استخر و پارک که فکر میکنید به آنها نیاز دارید را بررسی کنید.
گاهی اوقات بهترین راه برای پیدا کردن نگرشی درست نسبت به یک منطقه ارتباط گرفتن با افرادی است که همسایگان احتمالی شما محسوب میشوند . اگر بخواهید، حتی می توانید با پلیس محلی صحبت کنید تا تصویر بهتری از امنیت محله و هر گونه مشکل نامشخص مرتبط با منطقه به دست آورید. نهایتا چه به تازگی به جمع ما در آمریکا افزوده شده باشید چه در حال طی کردن فرآیند مهاجرت باشید، باید وقت بیشتری برای پیدا کردن محله یا شهر ایدهآل خود کنید. با این حال اگر وقت کافی ندارید میتوانید به سراغ مقاله بهترین شهرهای آمریکا بروید.
اجاره نامه را با دقت تمام مطالعه کنید
کاملا عادی است که به هنگام امضای اولین اجاره نامه خود در آمریکا هیجان زده شوید و بخواهید زودتر داستان را تمام کنید. با این حال نباید از خواندن قرارداد و فهمیدن کلمه به کلمه آن خودداری کنید. باید دقت کنید که قراردادی که امضا میکنید، تنها سندی است که در صورت بروز هرگونه مشکل میتوان به آن رجوع کرد.
به زبان ساده، اجاره نامه تنها قرارداد حقوقی شما و صاحبخانهتان است. پس وقت بگذارید و آن را با دقت بخوانید چرا که علاوه بر محکم کاری، متوجه میشوید خانهای که در حال اجاره آن هستید چه امکاناتی دارد. دقت کنید اطلاعات مهم صاحبخانه در اجاره نامه قید شده باشد. مواردی چون مبلغ اجاره، زمان سررسید و شرایط نگهداری از حیوان خانگی را با دقت بیشتری بخوانید.
چطور بدون تاریخچه اعتباری در آمریکا خانه اجاره کنیم؟
تاریخچه اعتباری یا Credit History پایه و اساس اکثر کارهای مالی در آمریکا است. اغلب صاحبخانهها قبل از اجاره خانه تاریخچه اعتباری شما را بررسی میکنند. اما شما تازه وارد آمریکا شدهاید و سابقه اعتباری ندارید! جای نگرانی وجود ندارد چرا که شما برای تایید وضعیت خود میتوانید از راههای مختلفی استفاده کنید.
به جای سابقه اعتباری میتواند اسناد مربوط به میزان درآمد خود را به صاحبخانهتان ارائه دهید. این سند میتواند نامهای از طرف کارفرما یا فیش حقوقی شما باشد.
دوست یا آشنایی در آمریکا دارید که چند سالی است اینجا زندگی میکنند؟ میتوانید از آنها بخواهید ضمانت شما را بکنند و اجاره نامه را به همراه شما امضا کنند.
خرید خانه در آمریکا
خرید خانه در آمریکا بخش مهمی از رویای آمریکایی یا همان American Dream را تشکیل میدهد. برای همین همه افراد فارغ از داشتن یا نداشتن شهروندی آمریکا میتوانند اینجا خانه بخرند. خرید خانه در حالت عادی در ایران هم استرسزا است چه برسد به آمریکا! در این بخش سعی میکنیم مراحل خرید خانه و نکات مهم آن را با هم مرور کنیم.
تکلیف شیوه خرید خانه در آمریکا را مشخص کنید!
اولین قدم در مسیر خرید هر خانهای مشخص کردن بودجه و شیوه پرداخت است. مسئله خرید خانه با اجاره آن زمین تا آسمان متفاوت است. دقت کنید که به هنگام خرید خانه باید دقت خود برای مشخص کردن بودجه را به حداکثر برسانید. از بودجه که بگذریم، به روش پرداخت میرسیم!
قبل از اقدام برای خرید خانه باید مشخص کنید میخواهید آن را نقد بخرید یا وام بگیرید. قاعدتا شرایط گرفتن وام خرید خانه برای افرادی که شهروندی آمریکا را ندارند پیچیدهتر است و ممکن مزایای وامهایی که به شهروندان آمریکایی برای خرید خانه داده میشود را نداشته باشد. با این همه اگر برای خرید خانه در آمریکا مصمم هستید میتوانید به عنوان یک مهاجر درخواست وام مسکن کنید.
برای خرید خانه در آمریکا به چه مدارکی نیاز دارید؟
هنگام خرید خانه در آمریکا، باید مدارک مورد نیاز برای اثبات توانایی مالی خود را به همراه داشته باشید. اگر هم از وام مسکن یا سایر تسهیلات استفاده میکنید، باید مدارک آن را با خود به همراه داشته باشید. با اینکه بسته به وضعیت ممکن است به مدارک متفاوتی نیاز داشته باشید، لیست زیر میتواند به شما کمک کند.
- اسناد هویتی، شناسه مالیاتی و شماره تامین اجتماعی (SSN)
- اسناد مربوط به محل زندگی فعلی (حتی موقت)
- اسناد مربوط به میزان درآمد
- در صورت دریافت وام خرید خانه در آمریکا باید اسناد مربوط به وام را نیز با خود به همراه داشته باشید.
مشاور املاکی مناسب خود را پیدا کنید
با اینکه برای خرید خانه هم میتوان به صورت آنلاین اقدام کرد، پیشنهاد میشود تنها برای تحقیق و جست و جو از آنها استفاده کنید و نهایتا برای خرید خانه به سراغ یک مشاور املاک بروید. این توصیه چند دلیل دارد که از مهمترین آنها میشود به توانایی بالای مشاور املاک در راهنمایی برای خرید شفاف بودن معامله اشاره کرد.
سعی کنید به سراغ مشاورین املاکی بروید که بیشتر با مهاجران کار میکنند. این مشاورین املاک میتوانند به شما در روند دریافت وام مسکن نیز کمک کنند. علاوه بر این، مشاورین املاکی که با مهاجران کار میکنند میتواند در بحث قانونی و حق و حقوق خریدار کمک بیشتری به شما بکنند.
برای خرید خانه مورد نظرتان قرارداد اولیه را تنظیم کنید
بعد از اینکه خانه مورد نظرتان را پیدا کردید باید به کمک مشاور املاک خود قرارداد اولیه خرید را تنظیم کنید. این قرارداد اولیه مشخص میکند توافق شما برای قیمت خانه روی چه مبلغی است. معمولا برای رسمی کردن قرارداد اولیه باید مبلغی را به عنوان بیعانه به مشاور املاک پرداخت کنید. در صورتی که در میانه معامله از خرید منصرف شدید، بخشی از این مبلغ بیعانه به عنوان ضرری برداشته میشود.
حتما و حتما بازرسی و بررسی خانه را در قرارداد اولیه خرید خانه در آمریکا بگنجانید. این مورد به شما کمک میکند در صورت مشاهده مشکلات جدی در خانه بتوانید قرارداد را بدون پرداخت غرامت باطل کنید. از مشاور املاک خود بخواهید در این زمینه به شما کمک کند؛ این افراد معمولا با موسسات بررسی خانه آشنا هستند و میتوانند از آنها کمک بگیرند.
خانه را به طور کامل بررسی کنید
همانطور که اشاره شد، خرید خانه در آمریکا به اندازه کافی سخت هست پس بهتر است تا جای ممکن از مشکلاتی که ممکن است در آینده پیش بیایند پیشگیری کنید. برای اینکه بعد از نقل مکان به خانه جدیدتان به مشکل برنخورید باید زیر و روی خانه را بررسی کنید. از لوله کشیها گرفته تا دیوارها و وضعیت سقف، همه باید با دقت بررسی شوند. این نکته را به یاد داشته باشید که در صورت درخواست برای وام خرید خانه، خود بانک یا موسسه مالی گزارش سلامت خانه را از شما درخواست خواهد کرد.
قرارداد را نهایی کنید!
اگر بخواهید خانه را به صورت نقدی بخرید که در این بخش به هیچ چیز خاصی نیاز نخواهید داشت. تنها کافی است پول را منتقل و سند را به نام خود بزنید. در صورتی که بخواهید از وام استفاده کنید، شرایط کمی متفاوت خواهد بود. زمان نهایی کردن قرارداد باید با زمان پرداخت وام هماهنگ شود و در 99 درصد مواقع خانه در گرو بانک خواهد ماند.
حالا نوبت شما است! اگر اطلاعاتی درباره اجاره و خرید خانه در آمریکا دارید که حس میکنید باید در مقاله نوشته میشد، آن را در بخش نظرات با ما در میان بگذارید.
